Застройщик не устранил недостатки в квартире. На что вы можете претендовать?
«довольный дольщик»
Юридический сервис для участников долевого строительства
Застройщики не всегда качественно выполняют свои обязательства по строительству и отделке жилых помещений, однако законом предусмотрены механизмы, которые способны повлиять на недобросовестную сторону договора.
Сегодня расскажем, что можно потребовать в судебном порядке от застройщика, который добровольно не устранил недостатки в квартире.
Сегодня расскажем, что можно потребовать в судебном порядке от застройщика, который добровольно не устранил недостатки в квартире.
1
Если вы устранили или планируете устранить недостатки за свой счет, то у вас возникает право требовать взыскания денежных средств в счет возмещения расходов, для этого необходимо приложить к исковому заявлению чеки, накладные и иные документы, которые подтверждают сумму взыскиваемых расходов.
Кроме того, будущие затраты можно доказать заключением специалиста, изготовленным по вашему запросу, приложив его к досудебной претензии и исковому заявлению.
Кроме того, будущие затраты можно доказать заключением специалиста, изготовленным по вашему запросу, приложив его к досудебной претензии и исковому заявлению.
2
Также вы можете потребовать взыскания неустойки за каждый день просрочки обязательства застройщика по устранению недостатков. По общему правилу сумма неустойки составляет 1%, который начисляется на сумму устранения строительных недостатков.
3
Важно упомянуть, что по данной категории дел вы имеете право требовать от застройщика компенсации морального вреда, для этого необходимо указать на это в исковых требованиях, описав свои переживания из-за нарушенных прав.
4
Потребительский штраф - мера ответственности, которая установлена законом за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.
Он назначается в размере 50% от присужденной суммы расходов на устранение недостатков, морального вреда и неустойки.
Он назначается в размере 50% от присужденной суммы расходов на устранение недостатков, морального вреда и неустойки.
5
Если для формирования исковых требований вам потребовалось заключение специалиста или эксперта, то обязательно заявите об этом в суде, поскольку при разрешении спора в вашу пользу, суд взыщет эти расходы с застройщика.
6
Для успешного разрешения спора часто необходимы услуги юристов, поэтому эти расходы закон тоже позволяет взыскать с застройщика, если иск будет удовлетворен.
Однако в отношении взыскания потребительского штрафа и неустойки есть определенные особенности, которые установлены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2023 года №479. В период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойка по данной категории споров не начислялась, однако ее можно взыскать за периоды до 29.03.2022 г. и после 30.06.2023 г.
В случае с потребительским штрафом необходимо учитывать, что если десятидневный срок на удовлетворение претензии застройщиком истек после 29 марта 2022 года, то судом будет отказано во взыскании штрафа
Подробно об этом вопросе высказался Верховный суд в Обзоре судебной практики №2 (2023) и Судебная коллегия по гражданским делам 7 июня 2021 г. по делу № 46-КГ21-15-К6.
