Что делать, если итоговая площадь квартиры не соответствует договору ДДУ?
«довольный дольщик»
Юридический сервис для участников долевого строительства
На практике случаются ситуации, когда в процессе сдачи объекта или приемки квартиры выясняется, что ее площадь различается с теми данными, которые вы изначально согласовали с застройщиком в договоре.
Что делать в такой случае? - Расскажем сегодня в нашей статье
Что делать в такой случае? - Расскажем сегодня в нашей статье
Ситуация №1: Квартира оказалась меньше, чем в договоре.
В таком случае дольщик имеет право потребовать от застройщика вернуть переплату.
Перед этим необходимо изучить условия вашего договора ДДУ, иногда в нем может быть предусмотрено условие о возврате средств за недостроенные метры, в такой ситуации каждый отдельный случай рассматривается индивидуально с учетом тех условий, которые были согласованы в договоре.
Если таких условий там нет, то возврат переплаты производится в общем порядке: из цены квартиры вычитается сумма необходимых квадратных метров, которую возвращает застройщик.
Перед этим необходимо изучить условия вашего договора ДДУ, иногда в нем может быть предусмотрено условие о возврате средств за недостроенные метры, в такой ситуации каждый отдельный случай рассматривается индивидуально с учетом тех условий, которые были согласованы в договоре.
Если таких условий там нет, то возврат переплаты производится в общем порядке: из цены квартиры вычитается сумма необходимых квадратных метров, которую возвращает застройщик.
Ситуация №2: Застройщик сдал квартиру, которая по площади больше, чем площадь квартиры в договоре.
В таком случае необходимо снова изучить положения договора об изменении цены квартиры, так как закон предусматривает возможность вносить такие положения в соглашения.
Если в договоре действительно было предусмотрено условие об увеличении метров и, соответственно, стоимости квартиры, то необходимо будет доплатить. Однако важно отметить, что доплата производится не по рыночной цене, а по цене, которая указана в договоре.
Если в договоре действительно было предусмотрено условие об увеличении метров и, соответственно, стоимости квартиры, то необходимо будет доплатить. Однако важно отметить, что доплата производится не по рыночной цене, а по цене, которая указана в договоре.
Важно отметить, что закон запрещает требовать от дольщика оплаты больше 5% от площади квартиры, поэтому если данная норма превышена, то застройщик не имеет права требовать оплаты сверх нее.
Также при превышении погрешности площади более чем на 5% у дольщика возникает право расторгнуть договор, вернуть средства и потребовать уплаты процентов за пользование деньгами-1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день (для физических лиц).
Мы советуем внимательно изучать договор участия в долевом строительстве перед его подписанием, чтобы всегда предвидеть возможные правовые последствия.
Мы, в свою очередь, всегда готовы оказать Вам качественную юридическую помощь в сфере споров с застройщиками.
Мы советуем внимательно изучать договор участия в долевом строительстве перед его подписанием, чтобы всегда предвидеть возможные правовые последствия.
Мы, в свою очередь, всегда готовы оказать Вам качественную юридическую помощь в сфере споров с застройщиками.
