Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?
«довольный дольщик»
Юридический сервис для участников долевого строительства
В случае нарушения застройщиком сроков передачи квартиры дольщикам основной компенсационной мерой является неустойка, но для ее взыскания необходимо провести правильный расчет, который будет принят судом.
Сегодня поделимся механизмом расчета неустойки, а также особенностями, на которые стоит обратить внимание.
Сегодня поделимся механизмом расчета неустойки, а также особенностями, на которые стоит обратить внимание.
1
Законом предусмотрена определенная формула, по которой производятся расчеты:
Неустойка = цена квартиры (по договору) х 1/300 х дни просрочки х 2 х ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Неустойка = цена квартиры (по договору) х 1/300 х дни просрочки х 2 х ставка рефинансирования ЦБ РФ.
2
Формулой предусмотрен срок просрочки, который считается с даты, когда застройщик обязался передать готовую квартиру. Например, если в договоре такая дата - 15 октября, то неустойка начинает начисляться с 16 октября.
3
Также важно определить ставку ЦБ РФ, чтобы правильно произвести расчеты. Данный критерий, вероятно, является самым неоднозначным во всей формуле, поскольку ставка часто меняется, что приводит к трудностям расчетов, в российских судах пока не сложилась единая позиция по данному вопросу, поэтому существует несколько методов расчета.
Основным является расчет со ставкой на день начала просрочки обязательств, в данном случае все просто, используется только одна ставка. Однако если во время просрочки исполнения обязательств неустойка неоднократно менялась, то возможно применить иной метод расчета: рассчитывается неустойка за каждый период, в который действовала отдельная ставка, потом данные периоды необходимо суммировать, чтобы получить итоговый результат.
Основным является расчет со ставкой на день начала просрочки обязательств, в данном случае все просто, используется только одна ставка. Однако если во время просрочки исполнения обязательств неустойка неоднократно менялась, то возможно применить иной метод расчета: рассчитывается неустойка за каждый период, в который действовала отдельная ставка, потом данные периоды необходимо суммировать, чтобы получить итоговый результат.
У наших доверителей часто возникают вопрос, возможно ли взыскать неустойку за период, который начинается после даты решения суда.
Да! Это возможно, для этого в исковых требованиях нужно будет указать суду о необходимости принятия решения о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств застройщиком.
Да! Это возможно, для этого в исковых требованиях нужно будет указать суду о необходимости принятия решения о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств застройщиком.
Важно: не забудьте, что с 29 марта 2022 года – 30 июня 2023 г. в Российской Федерации действовал мораторий на взыскание штрафных санкций, который был введен Правительством, поэтому неустойка в этот период не начислялась, соответственно, взыскать ее не получится.
