Участие специалиста в приемке квартиры. Новые правила.
«довольный дольщик»
Юридический сервис для участников долевого строительства
Мы уже рассказывали, что весь 2024 год будет действовать Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".
Одним из ключевых изменений в этом акте является введение новых требований к участию специалиста в процессе приемке квартиры.
В соответствии с новыми правилами участие специалиста в некоторых случаях является обязательным. Также законодатель предъявляет существенные требования к его квалификации и статусу. Рассмотрим подробнее:
1
Специалист приглашается, если
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра в с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра в с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией
2
Требования к статусу и квалификации специалиста
Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией понимается:
Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией понимается:
- специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства
- который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
3
Порядок работы специалиста
- специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства
- дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается дольщиком и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков , но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования
- дольщик и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра
- не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства
4
Оплата работы специалиста
Если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если согласно акту осмотра подтвердилось наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства
Если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если согласно акту осмотра подтвердилось наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства
Таким образом, законодатель предусмотрел участие специалиста в конфликтных ситуациях, чтобы упростить процедуру передачи квартиры.
Отметим, что не всегда застройщики готовы добросовестно выполнить свои обязательства даже после получения заключения специалиста. В таком случае дольщикам приходится активно отстаивать свои права, с чем много лет успешно справляется наша команда юристов, к которой всегда можно обратиться за консультацией и помощью.
Отметим, что не всегда застройщики готовы добросовестно выполнить свои обязательства даже после получения заключения специалиста. В таком случае дольщикам приходится активно отстаивать свои права, с чем много лет успешно справляется наша команда юристов, к которой всегда можно обратиться за консультацией и помощью.
