Ответы на популярные вопросы по ДДУ
«довольный дольщик»
Юридический сервис для участников долевого строительства
Сегодня мы ответим на одни из самых частых вопросов, которые наши доверители задают на консультации по спорам с застройщиками в сфере ДДУ.
Возможно ли решить спор с застройщиком без обращения в суд?
Да, безусловно это возможно. Более того, в нашей практике неоднократно встречались такие ситуации. Дело в том, что законодатель уже заложил механизм досудебного урегулирования в процесс ведения спора с застройщиком.
Для передачи дела в суд необходимо соблюсти обязательный досудебный порядок путем составления и направления застройщику претензии, в которой описано, в чем выразилось нарушение ваших прав и возможные пути решения.
Если такая претензия составлена грамотно и обоснованно, то велика вероятность, что она будет удовлетворена застройщиком. Если вам нужна помощь в составлении такой претензии, то наша команда юристов всегда готова ее оказать.
Для передачи дела в суд необходимо соблюсти обязательный досудебный порядок путем составления и направления застройщику претензии, в которой описано, в чем выразилось нарушение ваших прав и возможные пути решения.
Если такая претензия составлена грамотно и обоснованно, то велика вероятность, что она будет удовлетворена застройщиком. Если вам нужна помощь в составлении такой претензии, то наша команда юристов всегда готова ее оказать.
Имею ли я право пригласить специалиста на приемку квартиры?
Да, ранее мы уже рассказывали про профессиональных приемщиков, которые помогают дольщикам вовремя обнаружить все дефекты новой квартиры и зафиксировать их.
Для этого необходимо заранее составить доверенность у нотариуса, если вы планируете полностью делегировать процесс приемке профессионалу и не присутствовать на ней.
Иногда дольщики планируют самостоятельно принять жилое помещение, но для спокойствия и надежности им хочется пригласить вместе с собой приемщика.
В такой ситуации важно поинтересоваться у Вашего застройщика, допускает ли он в процесс приемки лиц без доверенности, поскольку некоторые девелоперы отказывают в этом, ссылаясь на то, что до подписания акта приема-передачи квартиры именно они несут ответственность за возможную гибель или повреждение имущества, поэтому посторонним находиться на объекте строительства запрещено.
Для этого необходимо заранее составить доверенность у нотариуса, если вы планируете полностью делегировать процесс приемке профессионалу и не присутствовать на ней.
Иногда дольщики планируют самостоятельно принять жилое помещение, но для спокойствия и надежности им хочется пригласить вместе с собой приемщика.
В такой ситуации важно поинтересоваться у Вашего застройщика, допускает ли он в процесс приемки лиц без доверенности, поскольку некоторые девелоперы отказывают в этом, ссылаясь на то, что до подписания акта приема-передачи квартиры именно они несут ответственность за возможную гибель или повреждение имущества, поэтому посторонним находиться на объекте строительства запрещено.
Могу ли я самостоятельно найти специалиста, который составит акт осмотра квартиры с указанием всех дефектов?
Нет. Дело в том, что 29.12.2023 года было принято Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которым урегулирован процесс участия специалиста в приемке квартиры.
Теперь при обнаружении существенных недостатков помещения дольщик и застройщик обязаны совместно выбрать специалиста и согласовать дату, в которую им будет проведен осмотр с последующим составлением акта.
Если при приемке были выявлены несущественные нарушения, то они указываются в передаточном акте для последующего устранения застройщиком.
Если при составлении акта у дольщика и застройщика возникли разногласия, то они также приглашают специалиста в порядке, который описан выше.
Теперь при обнаружении существенных недостатков помещения дольщик и застройщик обязаны совместно выбрать специалиста и согласовать дату, в которую им будет проведен осмотр с последующим составлением акта.
Если при приемке были выявлены несущественные нарушения, то они указываются в передаточном акте для последующего устранения застройщиком.
Если при составлении акта у дольщика и застройщика возникли разногласия, то они также приглашают специалиста в порядке, который описан выше.
